Çankırı'da Ev Satma Rehberi: Evinizi Doğru Fiyatla Satmak

Evinizi satmak, doğru fiyatla başlayıp doğru alıcıyla tapuda biten bir süreçtir. Yanlış fiyatlanan ilan haftalarca bekler ve pazarlık gücünü kaybettirir. Aşağıda, mülk sahiplerimizle birlikte izlediğimiz yolu anlattık.

Adım adım

1. Ücretsiz değerleme isteyin. Evimi değerle sayfasından tahmini aralığı görün; ardından evinizi yerinde görerek mahalledeki güncel satış ve ilan verileriyle (Bölge Endeksi) doğru fiyatı birlikte belirleyelim.
2. Belgeleri hazırlayın. Tapu fotokopisi, iskân, varsa aidat ve site yönetimi bilgileri, tadilat geçmişi. Eksik belge satış gününde değil, en başta çözülür.
3. Yetkiyi verin, EİDS onayını yapın. Tek yetkili portföy sözleşmesiyle süreci tek elden yönetiyoruz. sahibinden.com ilanı, e-Devlet Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden sizin onayınızla yayınlanır; ilanın gerçekten size ait olduğu doğrulanır.
4. Profesyonel tanıtım. Fotoğraf, drone çekimi ve 360° sanal tur hazırlıyor; ilanı sahibinden.com, web sitemiz, Instagram ve Facebook'ta yayınlıyoruz. Aynı zamanda bekleme listemizdeki alıcılarla eşleştiriyoruz.
5. Gösterimleri biz yapıyoruz. Alıcı adayları önce ofiste ön görüşmeden geçer, Yer Gösterme Formu imzalanır; gösterime yalnız ciddi adaylarla gidilir. Tam adres bu aşamadan önce paylaşılmaz.
6. Teklifleri yazılı değerlendirin. Gelen teklifleri ve alıcının kredi durumunu sizinle paylaşıyor, pazarlığı sizin adınıza yürütüyoruz.
7. Kredi ve ekspertiz. Alıcı kredi kullanacaksa ekspertiz randevusunu ve banka sürecini takip ediyoruz.
8. Tapu devri. Randevu, harç ve sayaç devirlerinde yanınızdayız; ödemenin güvenli şekilde yapılması için yol gösteriyoruz.

Satışı hızlandıran küçük dokunuşlar

• Fotoğraf çekiminden önce eşyaları sadeleştirin, perdeleri açın, ampulleri kontrol edin.
• Küçük onarımları (musluk, priz, boya izi) önceden yaptırın.
• Gösterim saatlerinde evin havalandırılmış ve aydınlık olmasına dikkat edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Evimin satış fiyatını nasıl belirliyorsunuz?

Mahalledeki benzer ilanların ve son dönem fiyatlarının (Bölge Endeksi), evinizin katı, cephesi, yaşı, iç durumu ve otopark/asansör gibi özelliklerinin birlikte değerlendirmesiyle. Fiyatı size yazılı gerekçesiyle öneririz.

EİDS nedir, neden gerekli?

e-Devlet Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan sitelerindeki konut ilanlarının mülk sahibinin onayıyla yayınlanmasını sağlar. Onayı e-Devlet'ten siz verirsiniz; sahte ve izinsiz ilanların önüne geçer.

Evim ilana çıkmadan satılabilir mi?

Evet. Bekleme listemizde kriterleri kayıtlı alıcılar var; uygun alıcı varsa daireniz ilana çıkmadan da satılabilir.

Satış sürecinde evde olmam gerekir mi?

Hayır. Anahtarı bize bırakırsanız gösterimleri sizin adınıza yaparız; her gösterimden sonra sizi bilgilendiririz.